Coral Residences Мальдивы
Единственный на рынке зарубежной недвижимости формат, где инвестор "тестирует" проект до покупки. Всего 40 эксклюзивных апартаментов в раю.
UPDATE: на сегодня уже доступны всего 18 квартир
ВИДЕОРОЛИК О ПРОЕКТЕ НА VK VIDEO
Уникальное инвестиционное предложение
2% возвратный депозит
Вы покупаете билеты до Мале. Девелопер организует перелёт из Мале на атолл Дхаалу, неделю проживания и экскурсию на стройплощадку. Передумали — возвращаете деньги за минусом стоимости проживания.
USD 1,20 млн
Специальная цена двухспальной резиденции в течение 3 дней после мероприятия. К марту 2026 минимальная цена USD 1,50 млн. Потенциал прироста капитала ≈ 25% за 6 месяцев.
6% годовых "чистыми"
Гарантированный арендный доход на первые 5 лет и 50% доли в чистой прибыли от аренды с 6-го года владения, что формирует 8‑11%/год совокупной доходности.
Надёжность девелопера
Проект реализует вертикально интегрированная группа Deep Blue Investment (авиаперевозка Manta Air, аэропорт Dhaalu, 20+ luxury‑курортов). Мажоритарный владелец и управляющий – Санджай Манику, консул ФРГ на Мальдивах.
Pulse Hotels & Resorts - оператор 4 действующих и 3 строящихся 5★‑курортов; портфель включает The Nautilus (Conde Nast #1 Indian Ocean 2020) и Kandima Maldives.
Reollo Construction - подрядчик с 18‑летним опытом сложных проектов на удалённых атоллах.
Дефицитность и ликвидность
40
Резиденций
Всего 40 резиденций; дальнейшее расширение ограничено островом и экологическими квотами.
30%
Дисконт к рынку
Средняя стоимость на премиальных атоллах Мальдив > USD 9 000/м²; pre‑launch цена Coral Residences USD 5 941– 6 436/м².
80%
Загрузка курорта
Загрузка резорта Kandima (с 2017 г.) превышает 80%, что гарантирует стабильный поток арендаторов.
Уже действует галерея продаж проекта на острове; команда Kandima гарантирует спрос на вторичном рынке после сдачи проекта.
Финансовая модель
Доход от аренды
Гарантия – 6%/год от цены покупки на первые 5 лет (чистый доход, после вычета всех расходов на содержание). Платежи ежеквартально на счёт владельца.
Распределение прибыли
Сценарий базы (66% загрузка, ADR USD 970-1523) даёт Cash‑yield 8% с 6‑го года и Total Yield до 12% к 10‑му году.
Рост стоимости
Фиксированный прайс‑лист застройщика → мин. цена после сдачи USD 1,50 млн, что эквивалентно 25% роста по 2‑сп. лоту. Внутренняя IRR при продаже спустя 24 мес: ≈ 15%.
Уникальный «тест‑драйв» и структура сделки
Тест-драйв инвестиции
График платежей
  1. 30% в течение 30 дней после SPA
  1. 20% по достижению уровня второго этажа
  1. 30% по завершении кровли
  1. 10% после установки инженерных систем
  1. 10% при передаче ключей (март 2026)
Два типа планировок в проекте
Галерея проекта
Привилегии для инвестора и таймлайн
Привилегии владельца
5‑летняя резидентская виза
Возобновляемая виза (0% налог на мировой доход) + возможность бесплатно открыть компанию и счёт в мальдивском банке (за счет застройщика).
Мебельный пакет в подарок
От USD 68 000 при покупке на стадии pre‑sale.
Скидки на услуги курорта
30% на "лучшую цену за проживание" для личных заездов; 20% на рестораны, SPA, водные виды спорта.
Таймлайн проекта
1
IV кв. 2024
Начало строительства
2
III кв. 2025
Строительство
3
IV кв. 2025
Пуско‑наладка MEP
4
Март 2026
Сдача и регистрация прав
Резюме для инвестора
1
Редкая возможность
Владение кондоминиумом на Мальдивах с правом наследования (strata title) и арендой земли до 2063 г. с 50-летней пролонгацией (неограниченное количество раз).
2
Сильный девелопер
Контрольный пакет в перевозчике, аэропорте и 15 luxury‑курортах минимизирует операционный риск.
3
Низкая входная стоимость
До 35% дисконт к рынку + возможность зайти с 2%, проверить проект лично и выйти без потерь.
4
Надежный источник дохода
Гарантированная ставка 6%/год "чистыми" в первые 5 лет с ежеквартальной выплатой и после 6-го года участие в арендном пуле с доходом 8-12%/год совокупно на фоне устойчивого турпотока 17% YoY.
Актуальный прайс-лист