Coral Residences Мальдивы

Единственный на рынке зарубежной недвижимости формат, где инвестор "тестирует" проект до покупки. Всего 40 эксклюзивных апартаментов в раю.

UPDATE: на сегодня уже доступны всего 18 квартир

ВИДЕОРОЛИК О ПРОЕКТЕ НА VK VIDEO

Уникальное инвестиционное предложение

2% возвратный депозит

Вы покупаете билеты до Мале. Девелопер организует перелёт из Мале на атолл Дхаалу, неделю проживания и экскурсию на стройплощадку. Передумали — возвращаете деньги за минусом стоимости проживания.

USD 1,20 млн

Специальная цена двухспальной резиденции в течение 3 дней после мероприятия. К марту 2026 минимальная цена USD 1,50 млн. Потенциал прироста капитала ≈ 25% за 6 месяцев.

6% годовых "чистыми"

Гарантированный арендный доход на первые 5 лет и 50% доли в чистой прибыли от аренды с 6-го года владения, что формирует 8‑11%/год совокупной доходности.

Надёжность девелопера

Проект реализует вертикально интегрированная группа Deep Blue Investment (авиаперевозка Manta Air, аэропорт Dhaalu, 20+ luxury‑курортов). Мажоритарный владелец и управляющий – Санджай Манику, консул ФРГ на Мальдивах.

Pulse Hotels & Resorts - оператор 4 действующих и 3 строящихся 5★‑курортов; портфель включает The Nautilus (Conde Nast #1 Indian Ocean 2020) и Kandima Maldives.

Reollo Construction - подрядчик с 18‑летним опытом сложных проектов на удалённых атоллах.

Дефицитность и ликвидность

40

Резиденций

Всего 40 резиденций; дальнейшее расширение ограничено островом и экологическими квотами.

30%

Дисконт к рынку

Средняя стоимость на премиальных атоллах Мальдив > USD 9 000/м²; pre‑launch цена Coral Residences USD 5 941– 6 436/м².

80%

Загрузка курорта

Загрузка резорта Kandima (с 2017 г.) превышает 80%, что гарантирует стабильный поток арендаторов.

Уже действует галерея продаж проекта на острове; команда Kandima гарантирует спрос на вторичном рынке после сдачи проекта.

Финансовая модель

Доход от аренды

Гарантия – 6%/год от цены покупки на первые 5 лет (чистый доход, после вычета всех расходов на содержание). Платежи ежеквартально на счёт владельца.

Распределение прибыли

Сценарий базы (66% загрузка, ADR USD 970-1523) даёт Cash‑yield 8% с 6‑го года и Total Yield до 12% к 10‑му году.

Рост стоимости

Фиксированный прайс‑лист застройщика → мин. цена после сдачи USD 1,50 млн, что эквивалентно 25% роста по 2‑сп. лоту. Внутренняя IRR при продаже спустя 24 мес: ≈ 15%.

Уникальный «тест‑драйв» и структура сделки

Тест-драйв инвестиции

График платежей

  1. 30% в течение 30 дней после SPA
  1. 20% по достижению уровня второго этажа
  1. 30% по завершении кровли
  1. 10% после установки инженерных систем
  1. 10% при передаче ключей (март 2026)

Два типа планировок в проекте

Галерея проекта

Привилегии для инвестора и таймлайн

Привилегии владельца

5‑летняя резидентская виза

Возобновляемая виза (0% налог на мировой доход) + возможность бесплатно открыть компанию и счёт в мальдивском банке (за счет застройщика).

Мебельный пакет в подарок

От USD 68 000 при покупке на стадии pre‑sale.

Скидки на услуги курорта

30% на "лучшую цену за проживание" для личных заездов; 20% на рестораны, SPA, водные виды спорта.

Таймлайн проекта

1

IV кв. 2024

Начало строительства

2

III кв. 2025

Строительство

3

IV кв. 2025

Пуско‑наладка MEP

4

Март 2026

Сдача и регистрация прав

Резюме для инвестора

1

Редкая возможность

Владение кондоминиумом на Мальдивах с правом наследования (strata title) и арендой земли до 2063 г. с 50-летней пролонгацией (неограниченное количество раз).

2

Сильный девелопер

Контрольный пакет в перевозчике, аэропорте и 15 luxury‑курортах минимизирует операционный риск.

3

Низкая входная стоимость

До 35% дисконт к рынку + возможность зайти с 2%, проверить проект лично и выйти без потерь.

4

Надежный источник дохода

Гарантированная ставка 6%/год "чистыми" в первые 5 лет с ежеквартальной выплатой и после 6-го года участие в арендном пуле с доходом 8-12%/год совокупно на фоне устойчивого турпотока 17% YoY.

Актуальный прайс-лист